Pagos iniciales y costos de cierre
Cuando usted compra una casa, hay varios costos que usted debe pagar por adelantado de los cuales usted debe estar al tanto, particularmente el pago inicial y los costos de cierre.
Pagos iniciales
Generalmente, el pago inicial oscila entre el 3% y el 20% del precio de la casa. La cantidad del pago inicial depende de su historial de crédito, del ingreso, del costo de la casa y del tipo de hipoteca que escoja. Algunos prestadores también ofrecen la opción de préstamos sin ningún pago inicial.
Si su pago inicial es menor del 20%, usted necesitará un seguro hipotecario privado (PMI por sus siglas del inglés). Este es un seguro que usted paga para proteger al banco en el caso que usted no pague el préstamo por completo. El seguro hipotecario privado se suma a los costos de cierre y a los pagos hipotecarios mensuales. Cuando usted solicita un préstamo hipotecario, muchas hipotecas le exigen que usted también tenga ahorrado un mínimo equivalente a dos meses de pagos mensuales, llamadas reservas. Sin embargo, hay hipotecas que no exigen esto.
La mayoría de los prestadores quieren saber la fuente de su pago inicial y tienen restricciones sobre cuánto puede provenir de regalos de sus familiares. En la mayoría de los casos, estos regalos tendrán que estar documentados. Pídale más información a su prestador.
Costos de cierre
Los costos de cierre, o de liquidación de la transacción, son los cargos que usted paga para obtener el préstamo de su institución financiera. Estos incluyen los puntos, impuestos, seguro del título o plica, costos de financiamiento, partidas que hay que pagar por adelantado o depositar en una cuenta de custodia, y otros gastos.
Generalmente, los costos de cierre oscilan entre el 2% y el 7% del valor del préstamo. Usted recibirá un estimado de su prestador después que solicite la hipoteca. Usted tiene que pagar estos costos cuando vaya al cierre del préstamo.
Fuente : Fannie Mae
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