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Hipotecas globales-con reajuste de interés

Las hipotecas globales/con reajuste de interés tienen pagos hipotecarios mensuales basados en un plan de amortización de 30 años, y usted tiene una opción, al final del plazo de 5 ó 7 años, de liquidar el saldo o de reajustar la hipoteca. De ese modo usted tiene la ventaja de hacer un pago mensual pequeño, como alguien con un préstamo a pagar en 30 años, pero tiene que liquidarlo al final del plazo especificado.

Muchas hipotecas globales tienen una opción de “reajuste”. Esto significa que usted puede reajustar la tasa de interés de su hipoteca fijándola a la tasa actual del mercado por el resto del periodo de amortización. Generalmente, esta opción se ofrece únicamente si usted:

Sigue siendo el dueño y el ocupante de la casa.
Ha pagado su hipoteca puntualmente por lo menos durante el año anterior a la fecha de vencimiento del pagaré global.
No tiene ningún otro gravamen sobre la propiedad.
Y si usted no califica para un reajuste, tal vez califique para refinanciar su hipoteca global/con reajuste de interés.

Hay otras consideraciones que debe tener presentes con las hipotecas globales/con reajuste de interés:

Si piensa vender su casa antes de que venza la hipoteca global, este tipo de hipoteca, al igual que una hipoteca con tasa de interés ajustable, puede ser una buena opción.
Generalmente, las hipotecas globales/con reajuste de interés tienen una tasa de interés inicial ligeramente más baja que la mayoría de las otras hipotecas de tasa fija. Con una hipoteca global/con reajuste de interés, usted puede calificar para un préstamo de una cantidad más alta que con una hipoteca de tasa de interés fija.

A diferencia de las hipotecas con tasa de interés ajustable, cuyas tasas de interés se pueden reponer o ajustar varias veces durante la vigencia del préstamo, la hipoteca global solo tiene un ajuste. Sin embargo, si las tasas de interés suben rápidamente durante el plazo de la hipoteca global, usted podría sufrir un aumento considerable en sus pagos mensuales cuando la reajuste o la refinancie.

Si su situación financiera ha cambiado al final del plazo de la hipoteca global debido a una reducción en sus ingresos, problemas médicos en la familia, etc., tal vez usted tendrá dificultades para refinanciarla con una nueva hipoteca aceptable.

Significado de los números. Hay dos tipos de hipotecas globales/con reajuste de interés: 7/23 y 5/25. Los dos números sumados representan el número total de años (30) en que se basarán los pagos. El primer número (7 ó 5) es el número de años antes de la fecha de vencimiento de la hipoteca global. El segundo número (23 ó 25) es el resto del plazo.

Fuente : Fannie Mae